上海多个豪宅遭到疯抢？
上海这个市场，确实有点意思的。 最近上海新房市场出现了好几个“千人摇”、“万人摇”，比如翠湖五集、中粮瑞虹海景壹号、静安映、尚海郦景等。这些楼盘都有一个特点，那就是地段不错，但品质一般（相对周边房价来说）；户型尚可，但装修水准不高；周边有地铁、商业、学校等配套，但都不算顶级。
这样一个项目，价格大概是什么水平呢？我们以100平左右的三房为例，同类型产品的价格大概在8-9万/平之间，个别项目可能还不足8万/平。这样的价格，在上海算是刚刚摸到顶复门槛的，也就是总价要千万级别的了。
这么看来，“千万级楼盘遭抢购”的消息，似乎也不那么令人震惊了对吗？ 当然，这些盘都是限价的，不存在溢价的情况，所以其实买到的其实是“成本+利润”组合起来的价格。如果仔细研究下这些项目的成本，再结合限价政策，不少朋友就会发现：其实这个项目是亏本的！因为开发商的成本明明就可以做到比现在低很多！！ 但问题是，大家买的时候只知道这个价格，而不知道其真实成本，所以会误以为开发商赚了很多钱。但其实，开发商通过提高装修标准、增加景观营造等手段，把本应该属于公共部分的费用给加到了购房者身上。 看到这里，相信熟悉地产圈玩法的朋友已经心照不宣了——其实这些新盘的售价，是被规划局限定死了的，开发商只能从其他的环节去挖钱。那既然新房如此艰难，为何还要拼命抢新房呢？
一方面是因为二手房市场的调控越来越紧，金融属性被大幅弱化后，二手房的投资客正在不断退出，存量交易规模必然会受到一定影响；
另一方面则是新的城市规划出台。最近上海的新规划，可谓是前所未有的详细，小到地块的建筑形态和用地性质，大到板块的发展方向和人口数量，都在规划中一一列出。 投资客看到了规划中的利好，尤其是那些与交通有关的项目，一旦规划落地，周边的房价必然会有一定的涨幅，所以现在抢先入手，就相当于提前锁定了未来的收益。而那些普通自住客户，也同样会由于对未来上涨预期的担忧而加快下单手快有，手慢无的节奏。 所以我经常说，楼市分两个阶段，一个是炒房阶段的楼市，一个是自住+保值阶段的楼市。目前一线城市和部分二线城市，正处于从炒房阶段向自住房阶段扭转的过程中。那些还没有进入这一阶段的城市，像长春、哈尔滨等城市，房价仍然还有非常大的炒作空间。