特困户可以贷款吗？
最近看到很多地方都搞起了“团购房”、“联合购房”，觉得很好奇。难道现在的房地产商这么缺钱吗？怎么会还要银行给他们贷款呢？今天总算知道了，因为有些“特殊”购房者，属于特困户，银行可以给他们“贷款”买房。
根据最新的财政数据显示，自08年底国家颁布4000亿救市政策以来，截至目前，房贷证券化的“绿色通道”已经批准发放了2000多亿国债。这些国债将全部用于放贷，由银行持有，5年后再转交给金融资产管理公司，金融资产管理公司再将这些收购的资产进行二次处理后上市流通。可以预计，在市场持续低迷的情况下，面对如此大的收购规模，相关金融资本管理公司不得不在市场进行大肆吸筹，而这又将成为日后市场持续走高的强大动力。
如此大的国债放贷款规模，的确让市场感到惊讶。而更令人惊讶的是，这些贷款对象并不是那些高收入人群，而是一直被视为“政府照顾”弱势群体的最低生活保障者。
按说这样的人应该是银行的最忠实客户群，但是事实却非如此。因为他们中大部分人收入不高，收入稳定性差，每月还款仍然具有相当的压力。于是，银行需要承担更多的风险，这就好比以较低的价格先卖出房子，然后以更高的价格从金融资产公司回购。这对于金融机构来说，的确是一个不错的好主意。
但是，真正获得了实际利益的还是那些房地产商，因为这些贷款绝大部分都会用于商品房开发。说白了，就是先用国有资产为房地产商“置换”现金流，再让房地产商以市场价“回购”。
看起来，这笔买卖不亏，但是，问题是“回购”的贷款是国家的，不是房地产商的。所以，这相当于用国家的钱来刺激房地产市场的复苏。这对于老百姓而言，不见得是什么好事。
因为现在房子并不适合炒卖。
一方面，经济下滑已经不可避免，买房用来住还差不多，而不再适合作为投资的工具。另一方面，在国际国内环境都较为困难的情况下，国家的经济刺激计划重点倾向于居民消费。在这种情况下，房地产业能得到的刺激计划资金有限，不可能再像往日那样疯狂。
所以现在买房，真的需要三思而后行。而属于最低生活保障的特困户，如果想用贷款方式买房，则更需要详尽的考虑和周全的准备。
因为贷款买房，等于是以房养房，或者用更高的房价格换更多的房租，或者用高利润的租金冲抵每月房贷。如果房子涨幅低于银行的贷款利息，则仍然赔钱。而这赔钱的概率有多大呢？看看现在的房市就知道了。
所以，建议这样的特困户先不要急于贷款买房，而是应该将房事缓行，观望几个月或一年再出手也要比现在买房更合适。