房地产是不是金融行业？
房地产是特殊的商品，集生活性和投资性为一体。房地产金融是支持房地产开发、建造、经营和置业等活动的专业性金融。作为经济生活中最活跃的因素，货币资金对房地产业的发展起着至关重要的作用。
房地产之所以能独立于其他行业而成为一种专业化的金融对象（即房地产金融），是因为房地产经济具有不同于其他经济活动的一些特点。
1、房地产的开发和购置一般需要的大量资金。在许多国家（包括发达国家），人们在购置住房时往往要支付房价的60%或更高的首期款，而在我国，住房制度从福利分房转向住房货币化分配制度之后，个人购房所需支付的首期款也达到房价的30%或更多的比例。在房价普遍较高的当前，即使是首期款也远远超过许多家庭的积蓄。如果人们无力支付房价款，他们就有需要寻找金融机构提供购房的所需资金。同时，对房地产开发企业来说，完成从勘察、设计、建造到交付使用的一套程序，需要投入大量的资金。从资金时间价值的角度来看，房地产开发成本和费用的绝大部分发生在建造期间，如果不能把这部分资金的成本转移到住房售价中去，房地产开发就会无利可图，以致失去存在和发展的物质基础。因此，为了开发、建造房屋，他们就必须从金融机构融入大量资金。大量资金供求关系的形成，为房地产金融的产生提供了前提条件。
2、房地产业是劳动密集型的技术集约化产业。无论是勘察、设计、建造还是使用过程，都离不开包括银行在内的多种机构和个人的广泛参与。在这种相互合作的经济关系中，各方经济主体必须相互承担经济义务，履行经济承诺，以在经济上获得实效，其中，提供资金的金融机构的资信安全尤其需要获得强有力的保障。而完善的土地和房屋登记制度、土地和房屋的产权管理制度、房地产金融以及与此相配套的法律制度和信用保证制度，是实现上述经济保障关系的手段。一方面，房屋、土地可以用于房地产贷款抵押，作为银行债权的担保品；另一方面，对房屋、土地设置的他项权利如抵押权，在该房地产出售后可以追及购买人，甚至可以对抗购买人。因而，金融资金的风险可以降到最低限度。
3、房屋的使用价值是长期的（其使用年限在50年以上），土地的使用价值是无限的，因此，房地产业是一种长线投资的经济行为。购买房屋用于居住的使用者需要长期稳定的住宅环境，同样，开发经营房地产的开发企业也需要长期稳定地拥有和使用土地。这种经济关系的形成，使得长期性贷款成为现实可行，成为金融机构从事房地产业务的取向。