上海房租发票几个点？
上海租房成本在全国处于什么位置，以房价和租金为例，进行下对比分析。 1.租金水平 从国家统计局公布的数据显示，2019年一线城市租金回报率（租赁房产的投资收益率）平均为3.6%、二线城市为2.8%、三四线城市仅有2.5%。其中，北京以4.5%的租金回报率排在全国首位，深圳则以4%的租金回报率紧随其后，两者都超过一线城市平均水平；而排名倒数两位的是南京和苏州，其租金回报率分别为1.7%和1.8%，低于全国三四线城市的平均水平。
具体到城市来看，在已公布数据的城市中，厦门以6.6%的租金回报率排在上海前面，广州和北京并列第五，天津和重庆则分列末尾。
从数据上看，北上广深四个一线城市的租金回报率水平上下徘徊，整体处于合理范围；而天津、重庆这两座直辖市的租金回报率的数值却“高得惊人”，特别是重庆市的租金回报率居然达到4.1%，这个数值甚至高于很多二线城市的平均水平！因此有专家指出，“高收益可能正是租金回报率过高带来的隐患”。
2.房价水平 在房价这一点上，上海虽然比不上深圳和北京的涨幅，但相比其他省会城市还是高出不少。根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，2019年上海房价累计上涨3.0%，仅次于珠海、银川和海口，居全国第四位；二手住宅价格累计上涨0.8%，仅次于宁波和厦门，排名第三。
除了上述两个指标外，还考虑一个因素——土地成本。2019年，上海土拍市场共成交480幅地块，总出让金高达2952亿元，平均每宗地块楼面价约6107元/平方米，而在2018年同期这个数字仅为3488元/平方米。可以预见，未来几年新房市场，地价对房价上涨的推动力量仍将持续。
综上，考虑到房租占据生活成本的较大比重，且利率环境持续宽松，对于首次置业的年轻人来说，现在并不适合购入房产。而对于那些资产实力较强，不需要依赖银行贷款的购房者，现在反倒是一个不错的时机。因为随着市场的供需关系变化，以及政策端的导向信号，房地产金融调控继续收紧的可能性较小。