海口限购别墅算吗？
首先，海南的楼市现状是什么？ 简单点说，就是除海口市区及三亚市区，其他地方包括县城和乡镇，房子都是随便买的。（买不了你找我） 但是！！！海口市及三亚市区是有限制的。限购的范围，就是海府一横街17号 (省人民政府南) 至海府路142号(省政府北)这一段海府路两侧。
所以这个问题就成了，在海口买别墅，到底算不算限购范围？ 我之前写过关于海南限购的文章，里面提到过，海南的房地产调控政策是覆盖全省的，并且是在全国最具代表性的。 所以，不管你在哪个市县买房，只要不是住宅，都要执行同样的限购政策。 那么什么是非住宅呢？ 非住宅用地主要有五种类型，商业、旅游、娱乐用地；其他商服用地；工业用地（不含仓储用地）；公共配套建筑用地等。
其中，商业、旅游、娱乐用地及其他类商服用地的房产指的是什么？ 根据土地利用规划分类，商服用地分为零售商业用地、批发商业用地、金融保险业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地、邮政设施用地、社会福利用地和其他商服用地9种。
在这9种商服用地中，除了零售商业用地、批发市场用地属于住宅类用地外，其余7种均不属于住宅类用地，也就是说上述其他7种商服用地都属于非住宅类房屋。上述7种商服用地及其附属设施（如商铺、写字楼等）在买卖交易过程中均受限制。
而工业用地（不含仓储用地）属非住宅类用地中的第4种。 根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市总体规划应当确定城市发展的空间布局、功能分区、建设用地规模、人口规模和用地用途等。同时，根据该法第六十四条 违反本法规定，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可挽救的，限期改正，并处工程合同价款百分之二以上百分之十以下的罚款；无法补救或者造成严重后果的，吊销营业执照，并对责任人处以拘留。
如果你要买的这套别墅的土地用途是工业用地（不含仓储用地），当然就属于非住宅类用了，购买这类房产就要受到以上所有限制。 如果你的别墅土地用途是住宅用地，但实际使用的用途是商业的话，其实也相当于购买了商业性质的房产了，同样会受到以上的限制。