淮安别墅哪里便宜？
现在还没有到买房的时期啊，明年就涨完了！ 我是做地产的，最近一直在看淮安的别墅市场，真的值得买吗？ 我认真的把每个区域跑了一遍，得出的结论是不太建议入手。 我们先来看看市场上热门的别墅小区有哪些？ 位于清江浦区的水月天庭、水云间，淮阴区的香溢茗园（独栋）以及开发区的富春山居、白鹭湖庄园等。 这些房子都有个特点，就是贵！ 单价最低的也要1.3万元/㎡左右，而最贵的则达到了2.6万元/㎡以上。 以一套200㎡的房子来计算，购买这些别墅需要花费260万元。 而今年9月份公布的房贷利率基准利率已经下调为4.8%，首套房贷利率下限调整为LPR基础上上浮20%，即房贷利率最低可为4.8%*（1+20%）=5.88% 按照商业贷款购买别墅，等额本息还款计算方法，贷款金额260万元，利息总额78.95万元，每月偿还的月供金额为13990元。
如果选择公积金贷款购买同样的房屋，同样以20年按揭计算，利息总额64.65万元，每个月的月供金额为9465元。 算下来，商贷加公积金两种贷款方式，首付三成，贷款年限最长20年的购房者，在还贷期间内，需要多支付将近15万元的利息。 如果预算达不到上述热门别墅小区的门槛，我们再把目光放到新房市场中，还有金辉城·优步学府、水沐云顶、淮府等，均价都在万元以上。 金辉城的洋房产品总价138万起，虽然价格比上面提到的二手房要低一些，但是户型面积大，得房率高。 水沐明发云锦世家最近刚刚开盘，推出部分洋房房源，总价156万起。这个价位能买到生态新城的洋房，确实比较划算。但项目位置较偏，靠近徐杨路，周围环境一般。 另外，位于生态新城的佳源华府也有洋房产品，均价1.5万/㎡，是主城为数不多的性价比超高的楼盘。