北京二套房利率还上浮吗？
2017年3月24日，人民银行公布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制的公告。 公告指出，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布LPR，央行不再公布基准利率。 按照此前央行规定，首套房贷款利率定价基准是基准利率4.9%的基础上上浮百分之多少。而LPR实行后，首套房房贷利率变为在LPR基础上加减点确定。
2020年5年期以上LPR利率为4.65%，比2019年末下降了0.05%。目前，北京地区各大商业银行执行的房贷利率基本在首套房LPR利率的基础上上浮20%-25%，即5.88%—6.17%之间；二套房LPR利率基础上上浮30%-40%，即6.37%-6.66%，相比之前基准利率时代相应上浮比例有所降低。
根据央行和银保监会《重点房地产企业风险控制指标》要求，房地产公司的融资成本不能高于行业平均融资成本，同时不得高于公司债券的合理估值。无论是开发商还是购房者，其实都面临着同等问题——还款能力大幅削弱，融资成本上升，意味着还款压力变大，甚至会出现现金流断裂等问题。 如果市场持续低温，不排除央行和金融机构继续降息的可能性，但考虑到货币政策工具的有限性以及疫情的持续性，降准和再降息都有可能。