广州的公寓价位是多少？
一、公寓类型 按照建筑用途分类，商品房分为住宅(普通住宅、别墅)和非住宅（商业、办公）两种，其中非住宅用房又可分为商铺（商场、超市等）和写字楼。 在楼市之中，人们一般关注住宅，对于商办类房产关注度较低。但实际上，商办类物业当中也有“潜力股”，比如位于城市核心地段、交通便利、具备一定商业配套且规模较大的商务公寓，因为其具有不可复制性和稳定的租金收益而深受投资者青睐。
二、市场现状 目前，我国商业公寓主要分为四种：写字楼改建、酒店式公寓、服务型公寓以及LOFT。其中，写字楼改建的商业公寓在市场最为常见。 众所周知，写字楼租赁市场一直有着“一铺难求”的说法，所以不少企业为了解决办公场地难题，将目光投向了写字楼改造的公寓产品上。
随着互联网经济的发展与大数据时代的到来，市场上出现越来越多的创新型产业，对空间的要求也更为灵活多变，于是兼具灵活性与舒适性、可办公可居住的服务型公寓受到追捧。 在一线城市中，上海、北京、广州等城市出台相关政策规定，原则上不再新建或改扩建酒店式公寓。而在深圳，此前规划建设的所有地块，一律按居住用地进行管理。 事实上，这些政策都是为了遏制市场中存在的“炒房”现象。毕竟，如果公寓的居住属性被忽视，投资客大量接盘，势必会推高资产价格，造成资源浪费。
三、市场行情 尽管国家层面和各地政府纷纷出手调控，但北上广一线的房地产市场依然热度不减。据相关统计显示，2016年～2017年间，四大一线城市的二手房交易量中有近8成是公寓，成交额占比将近9成。 而目前，国内大部分城市公寓的租金回报率普遍在3%左右。以一线城市广州为例，其市区平均租金水平约为45元/平方米，环比微涨，同比上涨5.9%；郊区和外围区域租金约在25-35元/平方米之间，环比上涨5%，同比上涨4%。
值得一提的是，虽然广州的住宅均价比上海和北京低了不少，但租金却高出了20%以上。 业内人士预计，短期内，随着人才抢夺战的升温，一二线城市公寓的租金有望继续保持小幅上涨；而中长期来看，随着供给的增加，租金水平可能持平甚至下降。