2018年中山房价会跌吗？
最近很多朋友问我，中山楼市什么情况。让我从微观角度给大家分析一下。 先看数据 2016年，中山土地成交394宗，同比下滑55％；土地出让收入78.7亿元，同比下降63％。 2017年，中山土地市场“零供应”，土地收入为零。 2018年一季度，中山成功出让16宗地块，同比增长44%；销售收入29.3亿元，比同期下降36%。 再看政策 限购：非本地户籍家庭购买二套房需要提供一年社保或个税证明、本地户籍家庭购买二套房需提供两年社保/个税证明。 限售：新房网签满三年方可过户（非住宅类房产须同时满足上述条件）。 限贷：居民家庭的住房贷款，同一金融机构同一借款人，只能同时持有1套（含抵押、质押）贷款。
以上政策，从2月开始执行，到3月已经过去了两个月，整体上来看，对中山的楼市产生了比较大的影响。
首先来说，外地人对中山楼市的影响。 由于中山属于粤澳港台地区，地理位置毗邻港澳，因此过往来中山投资买房的主力军是港澳客户和广深客群。
在限购前，这两个客户群体几乎占据了中山楼盘一半以上的成交量。但是自实施限购令以来，特别是附加的限贷令对于信贷资金的管控，使得这两个地区的客户纷纷转冷，成交量大幅下跌，甚至出现了有价无市的情形。
然而，就在大家都以为中山楼市要凉凉的时候，最近一个月的时间，中山的二手房市场上却异军突起，尤其是西区、南区以及石岐区，二手住宅成交量上升明显。
据合富大数据监测显示，3月份中山二手房网签套数超过新房，两者比例接近1：1。其中，西岗区更是以385套的成交量高居榜首，而东区、沙河口区的成交量也超过千套。这直接导致了中山房价的上升。
我个人分析，之所以出现这种情况，一方面是新房供应不足导致的。另一方面也是最重要的一点，就是很多外来投资和自住客户转向了二手房市场。因为二手房不受限制，而且价格相对新房更为友好。
最后，来说说中山的房价。 中山的房价受深圳房价的影响比较大，深圳房价涨一点，中山跟着涨一点，深圳房价跌一点，中山也跟着跌一点。总体来说，与深圳房价保持同步。 以湾区为视角，广州和东莞的房价已经起飞，珠海的房价也水涨船高。作为毗邻港澳的中山来说，虽然之前被误认为深圳远郊区，但实际的地理位置和经济发展来看，跟珠海相比更加贴近市区，与东莞相比产业基础更好。所以，未来中山的房价还是有非常大的上升空间的。