李兆基有新鸿基股份吗?
根据港交所最新季报,李兆基共持有新鸿基地产61.87亿股,持股比例52.90%,为最大股东。 另外,李兆基通过旗下公司Bribery Trust(百利保信托)持有新鸿基地产的43.96亿股,占35.30%,同样为最大股东。 这意味着,李兆基通过直接及间接方式合计持有新鸿基地产105.83亿股,约合1千2百亿人民币,折合1600万平方米土地储备。
作为在香港房地产市场上举足轻重的巨无霸,新鸿基地产的土地储备究竟有多少呢? 根据2013年财报,其物业组合包括已发售地产项目、未发售地产项目和投资物业,其中已发售地产项目约671万平方米,未发售地产项目约631万平方米,共计1302万平米。 而今年第二季度,新鸿基新增土储面积143万平米,目前总土储面积超过1890万平米。 需要指出的是,这些土地大多由新鸿基集团自行开发并全部售出,因此可以理解为100%的自持;而少部分由集团持作未来开发或投资用途,则通过第三方来操盘。
当然,由于香港楼市整体供过于求,所以新鸿基的拿地节奏也是有所放缓。 例如在刚刚过去的2014年,该集团旗下公司仅拿下元朗横村一块地,面积4万余平米,计划建造住宅及商用楼宇,总投资额约为49亿港元。 这块地的成功竞拍也创下近两年多来香港住宅土地供应的新低。