卫生间外墙面受潮原因？
明确一下概念，所谓“卫生间外墙”并非严格意义上的建筑外墙（或者称承重墙），在现行的行业标准《公共建筑节能设计标准》中，对公共建筑的定义就包括“供人们进行公共活动的建筑物”和“除住宅、宿舍和外销公寓之外的建筑”；而住宅（也就是通常所说的房屋）的节能设计要求又另有所述。 因此可以认为，题主提到的“卫生间外墙”应属于上述标准中的后者，即非严格意义的建筑外墙。
其次，分析一下原因。 从题主的图片来看，该建筑是一栋7层框架结构的砖混楼，按照现行标准《民用建筑热工的设计规范》，属于冬季寒冷地区，所以室外温度比较低，水在外界温度低于0℃就会结冰，而建筑的外墙，主要是起保暖作用，防止室内热量往外散。
当卫生间有水渗漏到外墙的抹灰层（或者找坡层）并积聚后，温度较低的积水会冻结成冰，体积膨胀，从而产生表面开裂，这就是“卫生间外墙”潮湿的原因所在——其实质是外墙保温层（如果有的话）失效的结果。
说一说处理办法。 对于已经发生渗漏水的部位，建议先进行处理并做到防水，然后再采取其他的堵漏措施。对于外墙，一般有外墙防水剂或外墙防水涂料（包括瓷砖防水剂）等，如果渗漏不是特别严重，可以先用这些材料处理一下试试。
对于整个建筑来说，可以考虑采用以下措施加强整体的热工性能：
1. 对所有外窗（尤其是低区玻璃）增加保温层；
2. 在门缝处填充发泡胶进行封堵；
3. 用自粘卷材粘贴在外墙外侧，保护外墙防水的同时也能有效减少热量向外散发，不过可能要做一些结构加固才能施工。