地产行业还能火多久？
提起最近的热爆话题，莫过于中国地产了，从高房价到政策打压，再到地方政府的护盘，让这个昔日炙手可热的行业温度骤降。当大多数人都在唱衰中国地产时，也有很大一部分人坚称中国地产还有很大的上升空间。 那么中国地产行业还会繁荣多久？
一、中国地产行业现在的情况怎么样？
2014年前11个月，全国房地产开发投资97，680亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月提高0.4个百分点。其中，住宅投资64，585亿元，增长13.6%。全国商品房成交面积143，990万平米，同比增长5.7%。其中，住宅成交面积增长4.3%。全国70个大中城市建委成交量12月份环比上升24.8%，同比去年上升33.7%。
从数据来看，中国房地产业保持了持续的高速增长，虽有所减缓，但也还不错。中国的地级以上城市有300多个，但真正的人口聚集城市有100多个，而真正称得上超大城市的不过10个，其他的人口聚集城市至少从人口规模上看尚不具备超级大城市的样子。在经济发展模式上，中国主要以GDP为中心，只要能让GDP高速增长的产业就得到鼓励和支持，而房地产业长期以来确实也扮演了拉动GDP增长的重要角色，地方政府长期依赖土地财政，这使得中国房地产业长期被过分关注，被赋予了太多沉重的期望。
在这样的背景下，中国房地产业自然保持了持续的繁荣。在2014年初，中央经济工作会议上提出：“要坚持房地产调控政策不动摇”，“要推动房地产价格合理回归”。国家房地产调控组合拳不断，但房地产在2014年末依然走出了漂亮的上升行情。
从世界情况来看，发达国家房地产开发投资一般只占其GDP的6%-7%，而我国房地产近几年一直在GDP中的占比在15%到20%，2014年达到了21.8%。要知道，自2008年的国际金融危机引起的次贷危机到现在，发达国家整个房地产一直处于下行趋势。在我国，整个房地产业一直保持着上升态势，尤其是在经历了2014半年度的去库存化之后，更加速了房地产的上升势头。
既然中国地产现在发展的这么好，那么中国地产是不是还可以继续保持繁荣呢？
二、什么影响中国地产的未来
从长期来看，中国房价上涨的因素和房价下跌的因素相当，也就是说长期来看中国房价是跌是涨不易判断。因为影响中国地产业未来繁荣与否的有利和不利因素各有一半。
从政策上看，我国政府一直希望能够对房地产业加以引导，希望其回归合理的水平，但出于我国地方政府的利益因素，中央政府多次提出各地严格执行“住房限购”，但地方政府表面上答应得很好，实际上却一直没有得到很好的执行。地方政府的房价调控只可能在很小的程度上发挥效用，因为，我国的房地产市场长期由地方政府及其相关部门所控制，他们有强烈的动力把房价向上做高，以获得更多的土地出让金。
从土地供应上看，2014年12月，房地产开发企业土地购置面积下降37.4%，土地成交价款下降28%；1-12月，全国房地产开发企业土地购置面积13014.56亿元，比上年下降7.1%，同比去年下降更多。这说明房地产已经在开始依靠内部消化库存了，也说明房地产的资金链有了断裂的危险。
从房地产商的情况来看，从2014年开始，绿地、世茂、泰禾、万业、福晟、阳光100等品牌开发商陆续开始推出较大比例的可售房源。根据媒体报道，2014年圣诞节当天，包括绿地、阳光城、中国太平、卓锦城在内的几十家开发商开展大规模促销活动。从2014年中开始，大部分龙头房地产商的股票开始下跌，2015年初更是持续跌幅不断，截至目前，房地产股票持续下跌的趋势仍未得到扭转。说明房地产商资金流也开始出现了危机。
另外，根据媒体报道：“2015年元旦期间，全国超过120个楼盘推出打折优惠、赠送家具、特价房、首付分期等刺激性消费措施。而某房产网的成交数据也显示，长假期间网上销售大增，日均同比增幅在50%左右。”这说明我国房地产的内部消化的情况已经出现。
尽管中国地产业现在看起来依然火爆，但实际上房地产业现在内部出现了许多不稳因素。2015年开始，中国地产业真正开始进入到激烈竞争的阶段。