北京亦庄企业外迁原因？
看了很多答案，感觉大家分析的都很好，再补充一个角度吧。 从地理位置上看，亦庄地处三环与四环之间，交通相对便利；周边又有大兴机场、未来科学城等诸多新兴功能区，与亦庄相比，区域位置差不了多少。但问题在于，这些区域多是以产业功能为主的区域，和亦庄的产业分工还是有差异的（虽然都想把芯片做了）。当这些地区产业纷纷落地之后，和亦庄“抢”了市场，显然是不争的事实。
从房价上看，亦庄目前在五环至六环之间，整体价格低于其他区域。但是，亦庄新房限价比二手房价格还高！这样的定价策略势必会阻碍人才落户，因为作为外地人来说，买亦庄的房子除了投资属性，更大程度也是为了实现落户北京的目标。而当亦庄房价和其他地区相差不大的时候，选择亦庄上班就不再是难以企及的梦想了。当然，对于本地人来说，选择亦庄房子不仅为了通勤，还有享受配套的因素在里面。所以，亦庄房价在整体上不会降太多，短期内更是不可能出现暴跌的情况。
1、土地供应趋紧
随着城市发展不断加速，城市核心区域用地趋于饱和，工业发展用地越来越紧张。工业区周边的其他用地增加，土地成本上涨。所以制造业企业不得不外迁寻找更廉价的土地。
2、环保要求严格
北京作为中心首都，随着经济实力的不断增强，各种产业的强势进驻，导致环境污染严重，因此北京加强环保，严控重污染产业，因此亦庄地区一些高能耗、高污染型企业外迁，并且引入高新产业，产业结构进行优化升级。
3、产业转型发展
随着北京亦庄高新技术开发区的发展壮大，亦庄地区的基础设施不断完善，交通更加便利，导致高端制造业和高新技术产业不断入驻，需要更完善和高质量的基础设施，所以亦庄地区的劳动密集型产业外迁。
4、成本越来越高
北京亦庄作为高新技术开发区，工资、房租、水电等各方面成本大幅度上涨，对于一些低附加值、高能耗、低技术含量企业来说，成本过高导致利润空间越来越小，因此不得不进行外迁。
