洋房就是别墅吗?

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首先,要区分洋房和别墅的定义是什么。 洋房,顾名思义,“洋”指外国的,那么洋房就是外国的房子。但是,这里的房子可不是普通意义的单层住宅,而是带有西方色彩的低层多单元住宅,一般为四层(含地下室),也有五层的,带一个小花园或一隅绿地,一般一梯两户或者一梯四户设计,有独立入户的大门,居住氛围比较幽静。 这样的建筑最早来源于英国,当时英国工业革命完成,人们有钱了,开始追求更高的生活品质,于是在风景秀丽的地方建起这样的住宅,当然,最早的洋房是没有电梯的,全部靠爬楼梯。

后来,这种住宅形式传到美国,再传到东南亚乃至中国,在中国最为流行的时期应该是改革开放之后,随着中国加入世界贸易组织,经济全球化,许多外资入驻中国,他们在沿海城市以及香港等地大量建设这类住宅,因此这类住宅在西方已经较为落伍的建筑,因为经济的复苏和中国市场的庞大,竟然又重新焕发了青春,成为高端住宅的象征之一。 由于我国的土地资源有限,这种带小花园的洋房现在已经很少了,目前市场上有的是把此类住宅改良之后的产物——底跃式户型。

所谓底跃式户型,是把一层架空,使楼层的高度增加,然后把地下室和一楼通过电梯联系起来,从而做到一层变两层的效果,有些项目会把一层全部架空来做景观绿化,这样不但增加了小区的园林环境,也使楼上的业主有了个不错的视野和采光效果。 而别墅,从字面上理解,当然是专门用于居住别墅的了。但是,现在的别墅概念跟之前可大不一样。

以前的别墅,是指独门独院,带有庭院、车库和足够活动空间的低层住宅。而现在,别墅的概念发生了很大的变化,它可能是一幢多层住宅,也可以是小高层,甚至可以是高层,但必须具备足够的私密性和独立的出入口。于是,以多层住宅为主打产品的洋房,变成了别墅的替代品,行内人管它叫叠拼别墅。 其实,把洋房称为叠拼别墅并不是很恰当,毕竟它不是真正的别墅产品。

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高层与别墅,是两种风格各异的住宅产品。高层住宅有高耸的身形、紧凑的户型,而别墅,则以亲近自然、舒阔的空间、私家电梯、独门独户等空间奢适感著称。在建筑学上,低密度多层住宅被称作Townhouse,译成汉语就是“洋房”。

从严格的定义上说,洋房区别于高层住宅的“高密度”和别墅的“低层低密度”:它既保持了别墅所独有的低密度奢侈感,又突破了别墅的局促感和高层住宅的拥挤感,实现了户户有院子、户户有电梯,院落空间和建筑空间更为开阔。

因此,洋房在某种程度上实现了高层住宅和低层住宅的优势跨界与融合,在国外相当成熟和普遍,而在人口密度极大的中国,洋房项目并不太容易出现。洋房的出现,丰富了住宅建筑的品类,成为介于高层住宅和别墅之间的“第三住宅”。

“居洋楼、享别墅”的产品价值决定了“以别墅的价格购洋房”的价格定位,这也成为洋房在中国流行并受宠的原因之一。比如在中国洋房发祥地重庆,洋房的单价和总价水平虽比当地高层高出百分之十几左右,但在购房者心目中,洋房的总价仍处于“可承受区间”。

洋房的“跨界”价值,与许多追求“第三生存空间”的目标客户的置业需求相吻合。尤其是“居洋房享别墅”的产品价值,使洋房成为别墅的平价版、替代品,使相当一部分有“别墅梦”的置业者可以轻松圆梦、优享花园洋房。

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