澳洲别墅涨价快吗?

汪啸杰汪啸杰最佳答案最佳答案

澳洲的房价涨得相当温和,而且有稳定的跌幅(除了悉尼,墨尔本和布里斯班). 比如,2016年1月,悉尼房价中位数是73万澳元,今年1月上涨到91万澳元,涨幅为24%; 而同期,阿德莱德的房价中位数是48万澳元,没有明显变化,堪培拉的是59万澳元,下降了8%。 悉尼的房价在2013年到2016年期间上升了74%,而墨尔本则是在2009年至2016年间上涨了106%。 这其实跟澳大利亚的历史非常有关。

在过去的几十年里,政府大量投资修建房屋,尤其是在次贷危机之后,因为美国房地产市场的崩溃,全球很多国家的金融都受到冲击,只有澳大利亚的金融体系相对完整,所以也得以在后期大力兴建住房。 从1986年开始,一直到今天的塔州,维州和新州,都有大量的公共住房项目在建或者已完工。 而在首都领地,联邦政府更是斥巨资建造了10000套新的住宅。

另外,澳大利亚是一个土地资源极其丰富的国家,根据统计,全澳1.38亿平方米的土地可供开发,是欧美国家的几十倍。 所以从供需关系上来看,房子永远缺,但人口数量却是有限的。这就决定了,至少在可预见的未来,澳大利亚房价不会有暴涨。

当然,作为传统的西方民主国家,一旦政治正确压倒了经济理性,政策就会发生变化,就像美国现在的总统选举一样,完全不知道走向会如何。 但对于普通的澳洲居民来说,不管政策怎么变,生活成本如何上升,有稳定的收入和工资增长就足够了,他们根本不用担心未来的升值或者贬值问题-这种心态或许是因为澳大利亚特殊的地理环境造成的,这个国土面积70%都是荒无人烟的澳大利亚,确实没有什么可以担心的。

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