成都明都汇有预售权吗？
1、首先，需要明确一点法律上的定义，“预售”并不是一个法律意义上的概念；要判断项目是否具有“预售”资格，须判断其是否符合《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定的条件——即已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；另外还需要符合其他一些具体规定的必要条件（如规划）等。
2、关于该项目的合法性存在较大争议，主要在于土地出让金的缴纳以及规划许可等问题上。 关于出让金的缴纳问题目前尚未了解到完整的细节，故不做评价。 至于规划方面的问题，据说是该项目超过了原定规划，多占了市政道路，导致无法办理竣工和过户手续。
3、个人认为，从法理上来说，如果没有预售许可证是不得销售房屋的，即使签订了买卖合同也应当认定无效。但实际情况往往比这要复杂。 比如本案中，买方与开发商签订了认购协议，协议中约定了卖方（开发商）必须于x年x月x日前取得商品房预售证，否则承担违约责任，等等。虽然协议本身因违反强制性规定而可能无效，但是其中有关出卖人违约责任的约定则是可予执行的。