商业贷款房贷有几种？
1.基准利率4.9%，首套房首付三成，银行利率折扣9折 商贷利率=基准利率*（1-银行利率下浮/100）=4.9%*0.9=4.41% 2.基准利率4.9%，首付款六成就可按揭 同样商贷利率还是4.41% 3.公积金贷款利率优惠比例由8折调整为7折(现行的公积金贷款政策) 商贷利率=基准利率*（l+银行利率上浮/100）=4.9 % *（l+6%／100）=5.49% 以上三种是常见的房贷利率打折情况。目前各商业银行执行的房贷基准利率都是中国人民银行规定的基准利率，也就是上面这三种情况，首套房利率执行基准利率，二套房贷基准利率上浮20%。
部分银行还推出了利率优惠，例如农行推出的住房按揭贷款利率最低可至基准利率的7折，工商银行、建设银行等也实行了房贷利率下限放宽的政策，首套房商贷利率下限基准利率的85％；二套房商贷利率下限基准利率的95％。 目前央行基准利率保持不变，年利率为4.9%，一月份房贷新政落地后，首次降息降准，一年期LPR利率下降至4.65%，五年期以上LPR利率下降至4.65%。
按照这个标准，以总价100万的房源计算，首付三成的购房者，房贷利息支出会比基准利率时代减少6万元左右。 而同样是购买价值100万的房产，如果选择公积金贷款买房，利息总额能省下近10万元。 如果购买的是二手房，使用公积金贷款的话，相比商业贷款，可以节省近20万元的利息开支。 需要注意的是，这一利率只适用于首套普通自住房贷款。二套普通自住房贷款以及非普通自住房贷款和商用房置业贷款仍然维持原来的利率。