低保楼可以办贷款吗？
贷款买房，大家最关心的一个问题是什么？——能够贷多少！具体能贷多少，与首付比例有关，而首付比例，和楼龄有直接关系。一般来说，楼龄+贷款年限≤40年，可以按照评估价的70%申请首付；楼龄+贷款年限≤50年，可以按照评估价的50%申请首付。换句话说，楼龄≤20年，可以贷7成；20
不过，有的城市执行的比较严，只能贷6成。但是，要是楼龄大于等于30年，就很难申请贷款。那么，楼龄超过50年的低保楼，还能贷款吗？
想要明白这个问题，首先我们要知道什么叫低保楼。其实，这仅仅只是我们老百姓的说法，并没有准确的定义。通常指建成年代比较久远、质量没有保障、环境不够好、可能没有物业的房。这些房子虽然价格不贵，但是想买想卖非常困难。
一般来说，有大房龄，也就是楼龄超过50年，就不能申请银行按揭贷款了。要是想买房，还得全款一次性付清。不过，虽说不能按揭，但是有有公积金的朋友，还是可以申请公积金贷款。只是，贷款年限要受限制，一般不能超过20年。
另外，部分城市也可以申请商贷。但是楼龄超过50年，商贷的年限不能超过10年，利率也比较高。另外，还得找有实力的担保公司做担保，申请过程和难度都非常大，基本不太可行。所以说，购买30年房龄以上的老破小，基本都是全款支付。
另外，如果想把手里的老破小出售，但又不想全款出售，可以看看长租公寓。有的长租公寓是可以收购老旧房源，会根据周边租赁市场价格进行估值，以估值的7-8成进行付款，付款方式会以租金的名义每月转入业主银行卡内，并签订8-10年租赁合同。
总的来说，大房龄，也就是楼龄超过50年是很难申请贷款或者说房贷的。如果说能申请到，利率也基本较高、贷款年限也较短。所以，如果在我们日常生活中，购买房龄大的“低保小”，基本全款为主。