上海哪个区最适合居住?
对于大多数人来说,买这套房子首要目的是居住的,所以选择房产的第一标准应该是环境。那么首先排除崇明、金山和青浦(不是绝对,但相对而言)。 考虑到朋友预算500万左右,我推荐奉贤新城和嘉定新城。
为什么是这两个新城呢?因为这两处的规划都是“产城融合”,有产业有人气,未来生活有保障。而且目前这两个地方的房价相对来说比较合适,在3-4万/平米左右。 先说个人的一点想法。
个人认为买房跟找对象是有共通之处的,好的房子=合适的地段+合适的价格+合适的房屋本身属性。
首先考虑的是地段,其次才是价格与房屋本身的属性。因此如果预算充足,可以先挑地段,再挑其他。但如果预算有限,建议优先考虑其他因素,比如地铁距离,毕竟多花费的时间成本也是成本啊! 在谈如何选择地段时不得不提城市规划,因为城市的发展有扩张趋势,而任何一个城市都有不同的发展阶段。
就拿上海来说吧,按照一般城市的布局,应该有“老市区—旧城区—新市区”这样的变化。那么根据这个思路,就可以把上海分为五个等级的区域中心: 市中心五边形=静安、长宁、黄浦、普陀、杨浦; 二级地区中心=虹口、卢湾; 三级地区中心=闸北、南市区、静安寺; 四级地区中心=长宁、普陀; 五级地区中心=徐家汇。 从城市发展历程来看,每个区域中心都是有其历史原因的。
当然这些区域并不是固定不变的,例如南京西路原来属于静安寺区,现在是黄浦区的一部分。 所以在选房的时候,可以以城市为中心,看看周边交通是否便利(离地铁远近,以及是否有公交枢纽等),周围有没有大型商场之类的,生活是否方便。
至于一些学区概念,其实不需要特别在意。一方面现在学区的划分变动较大,另一方面教育的本质在于学生自身,与学校关系并不大。 最后提醒一句,不论怎么选,最重要的还是缘分。有时候你费尽心思想要买的房子可能别人看不上,或者别人费尽心思想要的房子你可能觉得不合适。
所以不必过于纠结,放下执念,一切随缘~