洋房就是别墅吗？
首先，要区分洋房和别墅的定义是什么。 洋房，顾名思义，“洋”指外国的，那么洋房就是外国的房子。但是，这里的房子可不是普通意义的单层住宅，而是带有西方色彩的低层多单元住宅，一般为四层（含地下室），也有五层的，带一个小花园或一隅绿地，一般一梯两户或者一梯四户设计，有独立入户的大门，居住氛围比较幽静。 这样的建筑最早来源于英国，当时英国工业革命完成，人们有钱了，开始追求更高的生活品质，于是在风景秀丽的地方建起这样的住宅，当然，最早的洋房是没有电梯的，全部靠爬楼梯。
后来，这种住宅形式传到美国，再传到东南亚乃至中国，在中国最为流行的时期应该是改革开放之后，随着中国加入世界贸易组织，经济全球化，许多外资入驻中国，他们在沿海城市以及香港等地大量建设这类住宅，因此这类住宅在西方已经较为落伍的建筑，因为经济的复苏和中国市场的庞大，竟然又重新焕发了青春，成为高端住宅的象征之一。 由于我国的土地资源有限，这种带小花园的洋房现在已经很少了，目前市场上有的是把此类住宅改良之后的产物——底跃式户型。
所谓底跃式户型，是把一层架空，使楼层的高度增加，然后把地下室和一楼通过电梯联系起来，从而做到一层变两层的效果，有些项目会把一层全部架空来做景观绿化，这样不但增加了小区的园林环境，也使楼上的业主有了个不错的视野和采光效果。 而别墅，从字面上理解，当然是专门用于居住别墅的了。但是，现在的别墅概念跟之前可大不一样。
以前的别墅，是指独门独院，带有庭院、车库和足够活动空间的低层住宅。而现在，别墅的概念发生了很大的变化，它可能是一幢多层住宅，也可以是小高层，甚至可以是高层，但必须具备足够的私密性和独立的出入口。于是，以多层住宅为主打产品的洋房，变成了别墅的替代品，行内人管它叫叠拼别墅。 其实，把洋房称为叠拼别墅并不是很恰当，毕竟它不是真正的别墅产品。