上海别墅谁来？
最近一段时间，上海楼市又火了一把，除了新盘认筹率、开盘当天售罄率居高不下，二手房价格也出现大幅上涨，有小区一周之内成交单价涨了8000元/平方米！ 据贝壳找房数据显示，上周（6.15-6.21），上海二手房成交量达1915套房源；而在今年3月份，上海二手房的周成交量还维持在低位，仅有736套。仅仅过了两个月时间，成交量就翻了2倍多。
价格方面，上海二手房价格也迎来大幅上涨，整体涨幅超过了5%。其中，位于静安区的万航渡路889号小区，一套44平方的小户型房源，在6月18日成交了两套，一套总价为233万元，另一套总价为236万元，两者相差仅3万元。
不过，因为两套房屋过户时间是相隔一天，所以这两套房其实属于同一买卖交易，最终均价也就达到了235万元/套。但该房源当初购买的价格只有162万元/套，也就是说，短短两年时间，这套房源的净值已经出现了73万元的涨幅。
从地理位置来看，万航渡路889号小区距离静安寺商圈有一定距离，周边小区房价水平也相对一般。不过，如果放在整个大静安板块来看，该小区的升值潜力可谓是一骑绝尘。
目前，大静安板块内二手房挂牌量超过12万套，近三个月以来，平均每月都有4000余套新房上市。而这样的供给量，远远大于其他中心城区，甚至周边城区如青浦、松江等。
在供给巨大的市场上，房价反而能稳步上升，这也反映出上海二手房市场确实供不应求。