燕郊地区别墅？
最近很多北方的朋友在咨询买别墅的问题，首先说下我的观点： 如果不是家里有矿的话（北京周边地区买别墅的人群大部分还是企业主和经商人群），我劝大家就不要买了！ 为什么这么说呢？ 1、从保值升值的角度来看 目前北京周边的别墅区大多集中在环京区域，而这些地方的规划基本上都是产业用地为主，住宅用地很少，未来几年内规划大部分都是建设产业园区。
以大厂为例，根据之前公布的消息，未来的大厂将建成“产城融合示范区”，也就是以后的大厂是以产业为主的城区，而不是住人的地方了。 既然是以发展工业为主，那么房价肯定很难涨起来，再加上北三县限竞房的限制，未来这边的房价应该不会有什么大的波动，买入这样的房产其实是在贬值的。 当然有人说可以买市区的老破小，我觉得这种想法就很可笑，老破小除了居住功能几乎没有什么投资价值，而且在北京这种限贷限购的政策下，买房人的购房成本只会越来越高。
2、从宜居宜业的角度来看 很多人购买郊区的房产一方面为了享受更好的环境，另一方面也是希望自己的房子能够升值。 但郊区(特别是远郊区)的房子不仅不能让你享受生活，反而还要承受通勤的压力，未来不确定的因素也很多。拿燕郊来说吧，现在每天穿梭于燕郊和大城市之间的通勤人员就有30多万，而且这个数字还正在不断增长。
如果未来这边规划了地铁或者城际铁路，这种情况可能会得到缓解，但如果一直都没有规划，这些人群永远都要承受这样的压力。 至于说到升值问题，我更不看好。因为我国的城市化进程还没有完成，人口还在向大城市集中，像燕郊这类离着大城市的近郊小镇，未来很有可能被大城市吞并从而失去独立发展的机会。
虽然有人说城市规划都是纸上谈兵，没法提前预测，但从目前国家出台的各种政策来看，我感觉这种可能性还是很大的。