贷款的钱如何给开发商？
刘先生问：我准备购买一套住房，首付30%，剩下的70%去银行申请贷款。请问，银行发放贷款时是把首付款扣下，还是把70%的剩余款一次性付给开发商？
专家答：银行一般会在你签署购房合同、支付首付款后，把剩余70%的购房款放到开发商的账户。如果是商业贷款的话，银行还要对你购买的房屋进行抵押备案。如果你用商贷+公积金贷款的话（组合贷款），则先办商贷，银行把70%的剩余房款打到开发商的账户后，再办公积金贷款。
一般首付款是全额现金付款，这是为了证明购房者有足够的经济实力，付清剩下房屋的款项。如果银行把贷款70%的购房款一并付给开发商，则可能会产生购房者不能够按时足额还款的现象，这样带来的问题是，银行可以追要首付款，而购房者所购房屋会被查封、拍卖。当然，如果购买者实力足以还款并且有还款意愿的话，只要及时偿还银行贷款，银行还是可以撤销查封、拍卖的。