阳台漏水质保几年？
国家没有明文规定，一般根据合同与业主协商而定 通常质保期是2年，有防水要求的卫生间厨房的墙体（包括阳台）都是两年，如果不是防水要求的就是五年了！ 不过按照建筑法等法律规定，如果因为开发商的原因导致房屋漏水，在保修期内是可以要求开发商免费维修或者重新做防水的；如果是因为住户自身原因导致的房屋漏水，比如改管道不小心破坏了防水层之类的，需要由用户支付费用给予处理。 但是，需要注意的是，如果是人为损坏的话，虽然需由户主负责维修，但物业可以收取一定的费用，具体费用多少，要根据实际情况确定。 如果楼上的用户的阳台地面高于楼下用户的阳台地面，而且高出许多，且没有做防水，则很容易发生渗漏。 这种问题要尽早找到楼上住户，商量出解决的办法。否则，因小失大不划算。
1、首先应查明原因。一般来讲，卫生间漏水有两种情况，一种是下水管漏水，另一种就是瓷砖缝隙漏水。
2、若发现是由于水管破裂而导致的水渗到楼下，这种情况要及时通知物业公司前来疏通水阀，进行修理。修理前，要把可能渗水的所有下水道堵住，以防继续漏水下去。 这种情况是最为常见的，由于卫生间长期用水，而且水分又最容易从瓷砖缝隙中潜入地下。建议经常对瓷砖缝进行清理，也可以注入防水剂进行预防。
3、若是由于瓷砖缝隙间漏水，则需要使用专业的填缝剂进行填补。同时对于地漏、马桶和浴盆接口的缝隙也用填缝剂进行填充，这样能够有效的防止积水渗出。