在上海链家好还是中原?
本人上海链家中介,最近因为一些事看到原中一些操作觉得链家人性化很多…… 先表明态度,我热爱我的工作,我珍惜我为数不多的客户,我对他们负责到底,我尽量让交易中的每个环节都合规合理,我希望每个交易都能顺利完成,买家卖家都满意 ,我讨厌那些不讲诚信,满嘴谎言的买方和卖方。
1.关于房源真实性问题 在中原做新人期间,碰到过很多次假房源。当然在链家也会遇到,不过相对较少。在这里也提醒一下各位,任何平台都有不良商家存在,请擦亮眼睛! 中原的房源图片是经纪人自己拍摄的,至于真假就不得而知了(也许有证可查,但我不知道)。 链家的房源都是实地拍摄,照片的真伪可直接对照房屋实际情况。 还有一点,如果看中了某套房源,可以直接联系链家经纪人的手机,核实信息后,直接约时间看实房,这样能省下不少时间和精力。
2.关于税费计算问题 我记得我刚入行的时候,中原和我说的税费计算方式是这样的: 房东净收多少钱,你就报多少佣金给原中。 房东净收=总房价-税费 税费包括增值税、个人所得税、契税等等。 举个例子: 假设一套房子500万元,营业税满五唯一,则房东应收485万;个人所得税1%,则房东应收49万; 贝壳或其他第三方中介提供的税费计算器,算出来的税费可能比这个多,也可能比这个少。 因为税费的计算方式和各地政策有关,所以我只说计算方法,不提供具体数字。 链家的税费计算方式是另一套系统,不是基于房东净收价来计算,而是按照发票总额来计算。
以增值税举例: 如果发票金额>合同金额,则差额部分的百分之五十作为税费,由买方承担。 如果发票金额<合同金额,则按实际发生额的百分之五十作为税费,由乙方承担。 通过对比双方不同税费计算方式的差异,就可以判断出是否存在恶意隐瞒费用的情况。
3.关于买进卖出过程问题 这个比较主观,因人而异。