商墅和别墅有什么区别？
从定义上，两者有区别。 一般认为，商墅（Commercial+Villa）是商业类别墅，是用来做商业用途的别墅，它属于商业房地产中的商业用房地产。
而我们平时所说的别墅，是指独门独户，专供居住使用的住宅建筑——这个概念的别墅，从属性上讲，大多属于民用住宅房地产。 虽然严格来说，两者的概念不同，但在实际中，由于商墅大多建立在城郊结合部，周边多为工业用地或待开发建设用地，其商业氛围浓厚，交通便捷，又受城区内高昂土地价格的影响，因此逐渐被开发成兼具工作与生活的双功能地产项目。
随着都市生活繁忙、工作压力增加以及房价高居不下等问题日益突出，这样的“商业+住宅”项目的需求也日渐凸显，并得到市场广泛认可——在规划上，可以打造为低密度的高品质人居；在功能上，兼顾了商务办公、休闲度假、居家生活等多种需求，实现了商住两用的功能。 当然，作为兼具商务与居住两种功能的宅邸，商墅在设计、建造时，既要考虑商业用的使用功能，满足商务活动的场地要求，同时也要考虑居住的功能，注重私密性和居住舒适度。
商墅不是别墅。商墅从字面理解可分为商和墅两个部分，商字代表了商墅规划用地为商业用地；墅字代表了商墅建筑形态类于别墅，商墅从严格意义上讲属于商业建筑的范畴，而非住宅建筑。
商墅和住宅的差别：
1、产权年限不一样，商墅因为是建在商业用地上，所以产权年限为40-50年，而普通的住宅是70年的产权。
2、价格不一样，商墅相对于普通住宅具有无可比拟的舒适度和实用性，价格一般高于同区域住宅。
3、商墅可以满足投资者经营、居住等多重需求，而普通住宅只能用于居住。
4、商墅的首付和贷款利率相对普通住宅要高。从2017年3月起在杭州市区范围首次购买住宅类房屋的需缴纳8%的契税。
商墅和普通商铺的差别？商墅和普通商铺的区别在于，商墅既可自用创业，也可招租分享利润，不仅满足了投资者的经商需求，同时也兼顾居住需求。商墅将商铺和住宅结合在一起，是一种功能复合型商铺。商铺在商墅的总建筑面积中所占比例不高，主要部分还是住宅。商墅以住宅为主，商铺为辅，两者相互结合、相互配合。
