什么是类独栋别墅？
“类独栋”，这四个字是一个房地产行业的专用名词，它指的是在集体土地上建造的独栋房子（下简称“单栋房”）。 这种类型的房产主要分布在城乡结合部、远郊等等区域，由当地农民自行建造并自用或出租。因为其产权性质属于集体土地所以不能上市交易，因为建筑质量普遍较差而且缺乏专业的物业管理所以一般都会被认为是“小产权房”。
由于这些房子的居住品质和周边环境相对较差而且价格相对低廉所以深受一些投资客的追捧。 因为我国的土地制度有别于国外的私有制，我国实行的是土地公有制即在城市建成区以外，大部分的土地所有权归于村集体所有，而在城市建成区内部绝大部分的土地产权则归国家所有。
而房屋建设所占用到的土地又区分了建设用地和农用地两种类型，其中建设用地又包括农村宅基地和集体建设用地。 而“类独栋别墅”正是基于此而出现的一类特殊的存在，它们的出现是因为允许集体建设用地流转的政策出现，使得原本只有农村集体经济组织成员享有使用权的宅基地可以对外进行交易让类独栋别墅拥有了资本市场的属性。
但是由于这种交易的存在本身是有悖于我国土地制度的，因此这种交易是非法的或者说是违背法律规定的，由此导致的后果就是这种性质的房产不具备完整的产权。