1、地段不同，价格不一样 相同建筑类型、相近建筑年代的房子，因为地段的不同，房价可能会有几万元的差价。比如，同样在城区范围内，东西向的和朝阳的楼盘，每平米可能差3万元不等；而在远郊区域，通州与延庆的楼盘价格也相差2万元左右。所以买房的时候，一定要看清所在位置，这可是直接决定升值潜力的大事。
2、规划不同，价格有差异 现在很多项目都会提前布局自己的“未来”，做整体策划。所以在整个项目中，有的户型设计非常好，但因其位于小区内部，可能会影响绿化率，从而少几个空调室外机位或停车位，这种有得有失的项目会适当调整售价。而对于一些功能性楼盘，比如紧邻地铁线的项目，由于具有显著的交通优势，可能比周边没有地铁的非功能性地块升值空间更大。
3、配套因素，不可忽视 买新房时，如果该楼盘已经具备比较完善的生活配套，如交通便利、周边环境好等，会比没有完善配套的期房更有优势。而买二手房最好选择满五年且具备较好学区、交通等配套的房子，这样的房子会更受青睐，也更容易交易。
盖菲杉优质答主因为区域发展的速度在逐渐加快，密云的一些配套设施也变得逐渐的完善，很多的退休的人已经在这里购房养老，所以密云的一些老的房龄的一些房子也有了很大的涨幅，我们说涨到一万多了，一些新的楼盘更是已经到了1.2万，1.4万每平方米了，价格也是逐渐在不断的攀高。那在众多的密云的项目中间，有一个项目就是我们今天说的这个溪翁庄镇的大城小院，这个项目是在溪翁庄上甸子村，那项目现在在售的是他的独栋产品和合院产品，他整个的占地呢是在600亩，是一个超大的大盘，目前一期的开发就是在200亩左右。
那目前在售的价格从均价来说的话还是低于市场上同质产品1万5左右，目前是在卖1万4不到这个价位，还有110万的价格买独栋这样的一个活动，所以整体来说价格是十分优惠的。那接下来大家肯定会关心，为什么这样一个价格它能够卖这样一个价位呢，那接下来主持人就带大家看一下我们的楼盘的一个价值。因为我们说到溪翁庄，大家可能有点陌生，我们说到白龙潭大家都知道是在密云水库的边上，那白龙潭其实就是在溪翁庄镇里边的，那溪翁庄镇也是密云重点打造的一个镇子，而且是密云镇里边最临近密云城区的一个镇，那这里规划了有23平方公里的北京生态商务区，同时呢还计划入驻一些总部类的金融类的信息类的还有影视类的一些企业。所以可以说未来溪翁庄镇和上甸子村，它会由一个以农业为主的镇子转变为一个新兴的综合性的高端的产业区。
那么未来它的产业价值和区域价值和升值空间应该是在密云是首屈一指的。那说完区域价值，那接下来我们说说这个项目自住的一些价值吧。因为我们说项目本身的占地是在600亩地，那是一个大盘，它的开发周期是在8年，所以它的体量很大，是一个非常大非常好的大盘，这样大盘的一个好处就是他可以请更好的规划单位，更好的施工单位，更好的设计单位，所以我们这个项目是由清华的设计团队来做设计的。在整体的空间，建筑小品上都是有非常好的艺术性，另外我们的绿化面积可以做得更高，我们绿化率达到了50%，这样使得我们的空气可以达到别墅区顶级的一个空气质量，还有我们做很多的人文设计，比如说我们做了一个中国最大的旱溪景观，这个旱溪景观呢其实也是代表了主人的一种文化气质，另外我们呢还做了一个3万平方米的生态湖，这个湖是一个自然的湖，也是不可再生的生态湖，还有我们有120亩的桃园，这是一个我们上甸子村原来就有的，它不是一个种植园，它是一个自然生长自成一体的一个景观，所以整体来说我们整个的绿化环境呢可以跟公园相媲美。
