独栋别墅需要缴税吗?

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谢邀!现在国家放开对单身人士购买住宅的限制,那么首套房无论面积大小都不限购。 如果您是首套房且建筑面积低于90平米的,增值税免征;二套房及以上或者面积为90平米以上的,就要征收5.3%的增值税了(满五唯一住房不征)。 除增值税外,房屋交易还要交纳1%的个人所得税和2%的交易费。 现在很多城市的房地产调控政策都包含“满五不再免增值税”的内容,这个政策对于二手房的市场影响是非常明显的——满五年的普通住宅仍然可以免税,而五年以内的普通住宅就要按规定交纳5.3%的增值税了。

所以买一手房(期房)的时候,要弄清楚所购房屋是否“满五”,如果是的话,最好一次性付款,以免以后征收高额的增值税。另外,期房的合同里要对增值税的相关条款进行约定,否则对方可能以税务认定结果未出来为由拒付税款。 除了增值税之外,二手房交易还面临20%的个人所得税(房产市值-购房款)、5.6%的营业税(房产市值*5.6%=营业税)以及相应的税费。 当然这些税费只是房屋交易中交纳的费用,在取得不动产权证之后,如果选择抵押贷款的方式,还有评估费(千5左右)、担保费(百5左右)、保险费、律师费等。

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