房子年限多少不能贷款？
1、住宅，商业用房（店面）按揭最低年限是50年。 也就是说你买的房子的产权证上时间是2000年到2050年的话就可以办理按揭贷款。当然这个是按土地使用年限来的，如果你买的是新房，这个年限就会减少几年。
2、二手房的话看土地性质，如果是划拨土地的话，使用年限一般是70年，出让的会标注到期时间，一般商业用地是40年或50年，住宅用地是70年，具体以开发商实际拿到的时间为准。 银行在评估房产价值的时候还会参考房屋的使用情况以及所在区域等因素，如果房屋已经比较旧了或者是在郊区，那么银行给的估值可能会比较低。
3、对于二手房还有房龄这个概念，不同的银行对二手房房龄的要求会有所不同，一般来说，超过20年以上的二手房是很难申请到贷款的，部分银行的房贷产品甚至不接受房龄超过20年的二手房。
所以购买二手房的朋友需要留意所购房屋的房龄是否超过上述期限，以免给贷款带来麻烦。