怎么能贷款200万？
小李很苦恼，因为他要买一套400平的大别墅，总价格200万，但是手里只有100万左右，还差100万。思前顾后，他想到了贷款，但是贷款银行说，你也没啥抵押物，没啥担保人，还相差那么远，没法贷。无奈小李只得去找各路亲戚朋友同学父母兄弟，好话说尽，哀求一遍，终于东拼西凑的借到了90万。
但是距离买别墅的差距还是很大，正在小李苦恼不已的时候，突然看到了报纸上某银行推出的一种贷款业务，此业务专门针对大额房屋贷款而设计的。具体规定为，如果你有住宅或别墅，可以将其抵押贷款，贷款额度一般为房价的6-7成。小李一看，这个规定不正是为我量身打造的吗，连忙到银行递交了贷款资料。
经过好一番调查和审查，银行批准了小李的贷款要求，小李贷款200万元，分30年还清。面对这样一笔巨额债务，小李虽然心情沉重，但仍充满期待，因为他已经拿到了心仪已久的别墅。
按照银行商业贷款的一般规定，在借款人取得房产证后，还需办理房产抵押登记手续，同时将房产证交于银行保管。等到借款人在规定的时间内还清全部贷款本息后，银行再将房产证发还给借款人。当然，如果借款人不能如期还款，银行可以向法院申请强制执行，变卖抵押房产，以抵借款。