还贷款前几年利息高么？
现在的房价一跌在用几年前不能想象的，那么用几年后，房子还是每个人的必需品吗？人们还会想要买房子吗？如果以10年为界限，过去买房的人和从未买房的人情况大不一样。那么接下来就让我们看看，到底是先买房好还是先租房好。
过去10年，租房和购房的选择
10年前，首付一万就能在京买80平米两居室，房价不过1.5万元/平米。那时，租房成本不过1000元/月，北京人均月收入才3000元。即便以北京一套两居室80平米、总价120万元的平均房价计算，首付30%，贷款70%，贷款期限30年，选择的商业贷款的月利息3.465%，每月还款3640元。
10年后，2020年初，北京新建普通住宅的平均价格5.5万元/平米，比10年前翻倍都不止。但与此同时，很多城市平均房价不过5000元/平米，即便在北京，房租也不过4000元/月，人均工资3000元仍在。如果买房，首付要50%，月还款7340元，月供上涨30%，压力不小。
10年前，用10多万元就能拿下一个小店面自己创业；10年后重新评估，10万元只能租个店面的门面。而在十年前的租房市场，月租金5000元/月的一居室是高级商品，现在月租金3000元/月的一居室才算是“普通商品”。
先买房还是先租房？
无论是居住还是投资，前者都比后者更加稳定。因为租房市场在十年中经历了太多变化，长租公寓市场从繁荣到衰落只有短短两年时间。
以十年为时间限制，短租面临的不稳定因素太多。假如将买房和租房利益进行比照。买房：十年后，房子涨价四五倍，你总该自豪的说：老子上辈子可是身价几百万的房爷。
租房：你就一一辈子租房的命，这辈子不可能拥有自己的房子。
买一套自己房子比每个月交租金划算的多，何况按目前的房产税还没有出台，国家今后对租房的税收和监管政策尚不明朗的情况下，先买房还是先租房的选择是很明显的。就算今后房产税出台，相比买房子的收益来说，也是弊大于利的。何况根据国家的政策，首套房的首付款的比例还是较低的，购房的门槛还是较低的。
所以，即使今后国家出台税收政策，对首套房的首付款比例进行调整的话，那也只会对极少数富裕家庭产生影响的，这样的家庭毕竟是极少数的，影响不大，不会影响我国的总体宏观政策的。
总结：
用几年后的眼光来看现在，每个人都应该买房。因为房子是生活必需品，是一个家庭的资产，也是家庭的责任财产，买房能增加生活安全感，解决后顾之忧。至于在还贷款的前几年，利息会高一些，但毕竟总还款金额是在增加的，利息也会慢慢变少的。
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