怎么测量卧室的平方？
一、实际面积=长×宽； 二、使用面积等于房间净面积，即减去墙裙、内墙等。（无内部墙体结构，如夹板） 三、建筑面积=长×宽×层数 （注意：住宅建筑以建筑高度确定层数） 四、套内建筑面积=套内净面积+阳台面积。 五、房屋的使用率是指房子可使用面积与建筑面积之比。 六、房屋的容积率指的是，小区地上总建筑面积与用地面积之比。
七、公摊系数=公共分摊面积/销售面积=1- 得房率 八、房屋的实际价值等于市场售价或交易价减去税金后的余额。
九、房屋的成本费用包括土地成本费、开发成本及税费、管理费用和销售费用等。
十、影响房价最直接的因素是地价，地价取决于当地经济发展的水平以及当地的土地供应状况和需求状况。 十一、影响房价第二个因素是当地的生活消费水平，它间接影响房价的水平。 十二、影响房价的第三个因素是当地政策的影响，包括信贷政策、税收政策和住房限购限贷政策等。