北京房价还会上涨吗？
2016年的问题，现在来看真是一语成谶啊！ 2017年3月开始的那轮涨幅到现在都令人记忆犹新，那时候还在上高一，记得最清晰的是那一轮每次开盘都是抢房，楼盘基本都售罄，舆论一片疯狂，我记得最清的一次是从早上起床一直刷各区的新盘，到晚上睡觉，刷新一遍遍的全是售罄。当然最后的结果就是至今这些盘的二手房价格都没有跌下来，基本都比当时的新房价格要高。
那次以后我就开始观察楼市，看各种新闻和数据分析，越观察越发现一个现象，就是北京的房价无论高低，永远都有人接盘，也就是说无论是限涨还是限跌，最后都会以成交量放大而告终。 这几年我一直都在观察这种现象，从基本面来看，影响房价最根本的因素是供需关系。新房方面，除了不限价的纯商品住宅小区供应量大一点以外（比如朝阳区的合生汇、未来广场），其他地块的商品房供应量并不多，根据统计2015年到2019年五年时间新建住宅仅增加了23.78万套，平均每年4.75万套，这个数字相比于此前十多年显然是要少很多的。
二手住宅方面，据我了解这些年只有2016年和2017年两年的交易量会放大很多，其他年份基本保持稳定略有上升，从我身边朋友和同事的情况来说，他们绝大多数人都是买二手房，因为新房要么没有现房（基本都是期房），要么位置非常远。这也直接导致了二手房价格的不断走高，尤其是一二线城市的核心区域。
最近一段时间，尤其是今年下半年，国内各个城市都开始对二手房出手限制，北京也不例外，但我依然坚持一个观点，只要供给端不变，需求总是能够被抑制住。除非，像日本当年一样，整个社会的经济泡沫被刺破，否则二手房的价格很难出现大幅下跌。 北京作为一个超大型一线城市，无论是土地还是房子，供给端一定是全国最低的，这一点无论从政治原因还是行政控盘上来说都是如此。所以，不管市场如何炒作，我坚信一句话，北京的房价永远是往上走，只是速度慢而已。