这问题就像是在问“米饭好吃还是饺子好吃”一样，没有标准答案的，只能是各花入各眼。 首先从价格上来比较，复式的产品单价一般是做不过别墅的，所以从预算来考虑的话，别墅会比较好。（当然如果有钱到不在乎多花钱，那肯定选别墅了；如果是普通人，那就更该选别墅了） 再从居住舒适度来讲的话，其实两者相差并不大。
一般我们说到别墅都会想到独门独户的那种，实际上根据建筑形态的不同，别墅可以分为多种类型，常见的有：四合院、排屋、叠墅、洋房等，它们都带有院子或者露台，但实际使用面积大多相差无几。 而复式呢通常是指层高较普通的住宅要高一些，像4.5米层高的房子常被设计成复式。在结构上一般是由上下两层通过夹板空间组合而成。 从建筑学上讲，无论是别墅还是复式，都是合理的房型。选择哪一个主要还是看个人喜好，以及家庭实际情况来决定。
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石聆翔优质答主随着人们经济水平的提高和住房观念的转变，复式与别墅因为能够提供足够大的室内面积，而逐渐成为一部分富有家庭的首选。那么，两者的优劣又会是怎样呢?
复式的房本上虽然仍可以注明产权，但在实际规划中，一般都被列为商品房;而别墅因为有“五证”，被视为私产房。私产房的税费相对较低，也不受政府各项调控政策的影响，因此其价格要低于商品复式，但实际面积却要大出许多，同时，私产型复式往往自成一体，无须与他人合用面积，可实际使用的室内面积与房本所注的面积接近，而一些商品复式其实际使用面积只占总面积的80%-90%。显然，私产型复式要比商品复式实际要便宜。
私产房的复式或别墅一般都拥有独立的院落，具有更加宽广的居住空间、更加安静的私密空间、更加自由的发展空间，更能够体现居住者的品位和身份;而商品复式一般会和相邻住宅共用院落，且因占地面积小，容积率较高，很难形成安静、幽雅的社区景观。显然，私产型复式要比商品复式舒适、优雅。
复式因为楼层较高，在市政基础实施不够完善的地区，存在如供暖、供电不稳定的问题。同时，许多复式将储水池设置在顶层，生活用水存在被污染的隐患。而且，有些地区，市政供水水压不够，无法达顶，需加压供水，给水箱、水泵增加了频繁运转的机会，存在漏电、触电等隐患。
复式和别墅的最大弊端，就是不能“成片开发”，往往只是一片老房子中或在路旁“见缝插针”地建几户，周围环境差，缺少像花园洋房、公寓、普通住宅等开发时，社区内各种配置一步到位的条件，造成道路、供暖、供电、教育、娱乐等外部居住环境先天不足和难以改进。
