双拼别墅有土地吗？
双拼别墅实际上就是联排别墅，只不过是在设计阶段把两栋楼房分别设计，然后再通过连廊等连接起来。由于施工时两栋楼是分开的，所以能够更好地控制建造质量，同时也能更好地安排建筑施工流程。
一般双拼别墅都有单独的土地使用权，不过也有例外情况出现。主要的原因还是出在土地使用性质上。 例如在郊区或者一些工业园区经常出现“工房”、“办公室”、“厂房”等用地性质，这些土地的容积率一般较低（低于1.0），那么即使建双层甚至多层的建筑都可以，只不过内部结构不能改变，必须保持原来的功能。而在这种土地上建的住宅一般来说都是双拼别墅了。这类房子大多数没有独立的庭院，而且各户之间有一定的间距，通常用作别墅是不太合适的。
有些双拼别墅可能占地面积会特别大，甚至比独栋别墅还要大很多，这实际上是因为以前城市规划不够合理，导致现在有不少地块出现了“分割”的情况，而为了尽可能多地满足土地用途，开发商就采用了双拼别墅的形式来建设。这种情况下的双拼别墅实际上是没有独立用地权的，因为周围邻居的存在导致了其根本没有办法去单独办理不动产权证。当然，随着今后城市规划调整，这种问题自然就会得到解决。
现在的别墅大多都采用独门独户的设计，而且一般都会配有独立的庭院和地下车库，因此在不动产权证的办理上一般都没有什么太大问题。