2018年中山房价会跌吗?

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最近很多朋友问我,中山楼市什么情况。让我从微观角度给大家分析一下。 先看数据 2016年,中山土地成交394宗,同比下滑55%;土地出让收入78.7亿元,同比下降63%。 2017年,中山土地市场“零供应”,土地收入为零。 2018年一季度,中山成功出让16宗地块,同比增长44%;销售收入29.3亿元,比同期下降36%。 再看政策 限购:非本地户籍家庭购买二套房需要提供一年社保或个税证明、本地户籍家庭购买二套房需提供两年社保/个税证明。 限售:新房网签满三年方可过户(非住宅类房产须同时满足上述条件)。 限贷:居民家庭的住房贷款,同一金融机构同一借款人,只能同时持有1套(含抵押、质押)贷款。

以上政策,从2月开始执行,到3月已经过去了两个月,整体上来看,对中山的楼市产生了比较大的影响。

首先来说,外地人对中山楼市的影响。 由于中山属于粤澳港台地区,地理位置毗邻港澳,因此过往来中山投资买房的主力军是港澳客户和广深客群。

在限购前,这两个客户群体几乎占据了中山楼盘一半以上的成交量。但是自实施限购令以来,特别是附加的限贷令对于信贷资金的管控,使得这两个地区的客户纷纷转冷,成交量大幅下跌,甚至出现了有价无市的情形。

然而,就在大家都以为中山楼市要凉凉的时候,最近一个月的时间,中山的二手房市场上却异军突起,尤其是西区、南区以及石岐区,二手住宅成交量上升明显。

据合富大数据监测显示,3月份中山二手房网签套数超过新房,两者比例接近1:1。其中,西岗区更是以385套的成交量高居榜首,而东区、沙河口区的成交量也超过千套。这直接导致了中山房价的上升。

我个人分析,之所以出现这种情况,一方面是新房供应不足导致的。另一方面也是最重要的一点,就是很多外来投资和自住客户转向了二手房市场。因为二手房不受限制,而且价格相对新房更为友好。

最后,来说说中山的房价。 中山的房价受深圳房价的影响比较大,深圳房价涨一点,中山跟着涨一点,深圳房价跌一点,中山也跟着跌一点。总体来说,与深圳房价保持同步。 以湾区为视角,广州和东莞的房价已经起飞,珠海的房价也水涨船高。作为毗邻港澳的中山来说,虽然之前被误认为深圳远郊区,但实际的地理位置和经济发展来看,跟珠海相比更加贴近市区,与东莞相比产业基础更好。所以,未来中山的房价还是有非常大的上升空间的。

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