北京有庄园式别墅吗？
谢邀 作为在北京做了近20年地产策划的我，可以很明确地告诉你——有的！而且绝不少于6个。甚至可以说，北京的低密度住宅项目，绝大多数都是“庄园式”的。只不过，它们分布在六环以外而已……
这正应了那句老话——“上有政策，下有对策”。 当北京出台限购、限贷、限价等政策后，一些开发商和置业者开始找到新的出路——那就是低密产品。
所谓低密产品，就是在容积率1.0以下做出别墅来卖（这里指纯别墅区，如顺驰林溪、紫玉山庄这种）；或者在容积率2.5左右做成类别墅产品（比如叠拼、院墅等，一般是以洋房产品为基础，在上面加建一部分，形成两层或三层带院子的产品形态）。
我在做地产媒体的时候，曾经做过一段时间的楼市调查，发现这个容积率2.5的临界值很有意思。因为当土地价格上升时，开发商们会选择在规划上把建筑容积率控制在2.5以内，而当土地价格下降时，他们则会把容积率拉高到3甚至更高。（当然这里面也有其他因素，后面我单独写一篇文章讲容积率的时候再详细聊）
所以，当土地价格上涨时，北京出现一批低密产品，这丝毫不奇怪。毕竟这符合城市发展的规律。只是这些产品的属性，从居住本身来说，并不是特别值得推荐——毕竟没有哪一种住宅产品能做到面面俱到。
这类产品的优势主要在环境方面。
以香墅湾为例，它的容积率为1.49，绿化率30%，房价5万元/平方米(含精装修)。住在里面，你可以欣赏到这样的风景。 但当你走出小区大门，你可能就会看到这样的一幕……
如果你是想买房自住的话，我还是建议你在六环以外的低密度住宅区里找一个交通方便的项目（有地铁最好），不要买带庭院的那种纯别墅区，而是买类似香墅湾这种有小高层，有园区服务，生活氛围比较浓厚的社区。 因为一个人住别墅，肯定会遇到各种各样的烦心事。而住在有一定人口密度的小区里，你能享受到更完善的生活配套，也能降低很多生活中的麻烦事。