别墅物业如何减免？
首先，我们项目前期对地块进行了细致的调研（土地成本+前期开发成本），在测算项目净利润的时候已经做了相应扣除；其次，我们的别墅产品属于纯住宅性质，无商业配套，从立项初期，规划、设计便按照低密度住宅的原则进行打造并在结构上保证了户户南向，楼间距离大，实现了良好的视野和环境，同时搭配项目内部的中央湖景和景观园林提升了项目的附加值；最后，我们在销售过程中将项目本身的特点向客户做了详尽的解释并得到了客户的理解与支持。
虽然项目体量较小，但我们仍然顺利地通过前期合理控制成本和项目营销工作使得项目在整体利润指标的完成上不存在问题。 当然，我们也遇到了一些难题。比如由于政策限制，项目的推广不能使用“别墅”这一词，从而降低了项目的可识别性，影响宣传推广的效果；再比如受到当地限购政策的影响，项目在开盘后出现了认购率不高，去化缓慢的情况，经过团队努力，最终成功解除客户疑虑，完成了销售的任务目标。
其实，不管是独栋别墅还是联排别墅抑或是叠拼别墅，其本质都是住宅用地，只是其容积率低于多层住宅，建筑密度较低，居住相对舒适。所以，我觉得国内别墅市场未来应该在满足刚需的同时向着改善型产品发展，而开发商需要在投资决策时更加谨慎，在产品打造时注重环境提升和产品附加值，并通过合理控制成本与营销策略来解决盈利的问题。