密云别墅价位多少？
1、地段不同，价格不一样 相同建筑类型、相近建筑年代的房子，因为地段的不同，房价可能会有几万元的差价。比如，同样在城区范围内，东西向的和朝阳的楼盘，每平米可能差3万元不等；而在远郊区域，通州与延庆的楼盘价格也相差2万元左右。所以买房的时候，一定要看清所在位置，这可是直接决定升值潜力的大事。
2、规划不同，价格有差异 现在很多项目都会提前布局自己的“未来”，做整体策划。所以在整个项目中，有的户型设计非常好，但因其位于小区内部，可能会影响绿化率，从而少几个空调室外机位或停车位，这种有得有失的项目会适当调整售价。而对于一些功能性楼盘，比如紧邻地铁线的项目，由于具有显著的交通优势，可能比周边没有地铁的非功能性地块升值空间更大。
3、配套因素，不可忽视 买新房时，如果该楼盘已经具备比较完善的生活配套，如交通便利、周边环境好等，会比没有完善配套的期房更有优势。而买二手房最好选择满五年且具备较好学区、交通等配套的房子，这样的房子会更受青睐，也更容易交易。