要租房先贷款吗？
首先需要明确一点，买房（新房或二手房）和租房都是消费，只不过买房是一次性支付，而租房是分期付款。 从银行的利率表可以看到，目前5年以上商贷利率为4.9%，5年以下(含5年)商贷利率为4.75%。 如果是首次贷款，并且所购买的房屋是首套住房，根据相关政策，大部分银行房贷利率可以打7折，也就是4.9%*0.7=3.43%的利率，如果是二套房贷，利率不得低于基准率的1.2倍。 而公积金贷款利率则低于商业贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，5年以下(含5年 )公积金贷款利率为2.75%。 通过计算可以发现，公积金贷款相对于商业贷款有较大的优势。以还款30年、首付三成、房贷利率上浮10%计，使用公积金按揭买房要比商贷省下近20万元的利息，相当于一个普通上班族将近18年的收入。 如果选择商业贷款买房，无论是按揭贷款还是抵押贷款，都要按照央行规定的商业银行贷款利率执行；如果选择公积金贷款买房，除了首套房享受优惠外，其余的贷款利率也与商业银行贷款利率相同。 当然，如果采用组合贷款的方式，则可以合理搭配贷款期限，运用差别利率政策，在控制风险的前提下最大程度上节省贷款成本。
不过需要注意的是，公积金贷款额度是有上限的，每个城市都有自己的限额标准。例如在北京，单人最高可以申请到60万的贷款额度，夫妻最高可以申请100万的贷款额度；而在厦门，单身人士的最高贷款额度为60万，家庭成员共同申请的最高贷款额度为120万元。 在利用公积金贷款买房子的时候还需要注意当地对于首付比例的限制要求，有些地区对于二手房贷款的首付比例要求相对较高。