独栋别墅如何选择？
独栋别墅的选择，其实无外乎两个维度，一个是地段，一个是在地段基础上的建筑品质。 在地段这个维度上，首先考虑的就是城市。在城市选择中，主要考虑的是城市发展方向、城市人口流入状况和城市产业布局。
以城市发展为维度，我们可以将城市分为四大类——增长型、收缩型、稳定型和过渡型。 增长型城市指城市人口与土地规模仍在扩张，城市功能还在加强的城市，这些城市的商业机会多，税收也高，是政府的“宠儿”；但这类城市的环境污染也比较严重。
收缩型城市和增长型相反，城市人口与土地规模都在萎缩，城市功能衰退，这类城市多数是老工业基地或资源枯竭型城市，经济疲软，财政收入低，但是环境较好，适合养老。
稳定型城市是指那些人口规模比较大，但是人口增加速度很慢，或是负增长的城市，这种城市的经济也不活跃，税收不高，但是环境污染也相对较小。 这四类城市各有利弊，难以简单判断孰好孰坏，需要结合你的具体需求来定。比如你想离大城市近一点，享受大都市的高效率生活，那就可以选在增长型城市；如果想远离尘嚣，安逸地度过晚年生活，则可以考虑选在收缩型城市周边。
在地域跨度较大的中国，城市之间经济发展水平差异明显，如果无法确定到底选择在哪个城市定居，你可以考虑一下工作的地点以及希望孩子上学的地方等，把这些因素作为衡量标准，缩小选择范围，然后再做判断不迟。
一、要熟悉了解别墅区的周边环境。
别墅区的选址，一般来说要比平层住宅的选址要求更高，有良好的自然环境和教育、医疗、交通、生活配套，这些是需要你到别墅区附近亲自体验的，才能感受得到的。独栋别墅与其他类型的别墅相比，土地占有率更高，所以一般都选址在城郊结合部、城市外围，因此在选择独栋别墅的时候，对于区位和交通配套条件，更需要仔细考察体验。
二、有足够的时间体验样板间，感受居住舒适性。
与平层相比，对于空间尺度、格局是否满意，是否符合生活舒适习惯，仅仅通过看项目样板间是没办法真实感受的，因为独栋别墅的别墅的室内面积，是平层住宅的一两倍以上。另外，独栋别墅的赠送面积往往非常多，因此，对于赠送面积的得房率、是否能充分有效利用，也要足够重视。如果有条件的话，最好能联系一些老业主去参观下，听听他们的使用经验。
三、实地考察物业公司的管理水平和生活服务态度
由于独栋别墅占地面积非常大，业主住得都非常分散，而且私密性、安全性要求更高，因此，对于物业服务的及时性和周全性要求更高，而独栋别墅的小区规模都很小，对于物业服务资金非常有限，因此，对于开发商是否能聘请到高水平、服务及时、态度良好的物业公司，有赖于到项目小区亲自考察感受才行。
四、可以考虑购买现房，避免交房时候出现各种扯皮问题。
独栋别墅由于建筑和装修面积是平层住宅的一倍以上，建筑和装修建材耗材更多（独栋别墅大部分都带装修），且居住环境要求更高，因此，在建筑和装修过程中需要更多的工序、更长的工期，有些不负责的开发商，施工过程中偷工减料，甚至使用劣质建筑和装修材料，使得交房后出现各种问题频发，因此非常建议选择现房购买，避免交房后扯皮不断，影响生活品质。
