门面贷款需要什么手续？
门面房抵押贷款需要准备的材料包括： 借款人的身份证、户口本、结婚证（离婚证），借款人和产权所有人的复印件； 权属证明文件，即房屋产权证书原件及复印件； 由房产评估机构出具的房屋价值评估报告书； 银行提供的贷款申请审批表，借款人应如实填列和提供所有申报材料； 银行的借款合同、抵押合同各一份； 保证人同意提供担保的书面文件及资信证明； 保证人与借款人签订的保证合同； 银行要求提供的其他证明材料。
目前各大银行贷款限额是房屋评估值的70%左右。 举个例子： 如果用一套价值50万元的门面房做抵押，一般银行会贷给借款者35万元左右的贷款额度。当然各家银行对抵押物价值的认定方式有所区别，有的银行采取“评估值”、有的则采用“评估值+交易价”或者“交易价”的方式。 所以借款人最好能够提前咨询银行，确定抵押物的最大可贷金额。 用商铺贷款需要注意以下几点：
1.贷款额度 多数银行对于商业用房的贷款额度是有限制的： 比如建行的规定是，单笔贷款额度不超过600万元，且不得超过评估值的70%； 而工行的规定则是，商业用房贷款单笔限额为500万元，其中个人商务贷款(含个体工商户)单笔限额为100万元。 除了商业银行外，小额贷款公司等其他金融机构也给商用房地产客户提供贷款，但一般额度没有商业银行高。
2.贷款期限 与住宅类房地产抵押贷款相比，商业用房抵押贷款的期限更为灵活，1年-10年期均有，不过个别银行只贷5年期以内。
3.贷款利率 商业用房抵押贷款的利率按照贷款年限和利率上浮情况而定。 2019年央行发布的LPR利率中，5年以上利率为4.9%，而房贷利率是在LPR利率基础上上浮一定比例形成的，所以商业用房贷款利率比房贷利率要高。