投资什么养老地产？
中国的人口老龄化进程在急剧加快，2050年65岁及以上老年人口预计将占总人口的34.8%（美国目前这个数值是15%）。 与之相对应的是，中国社会养老供给严重不足。当前我国养老保障主要依靠政府、企业和个人的力量，社会福利和慈善事业还处在起步阶段。 据估计，到2030年我国政府财政可能支出20万亿元用于养老保障，如果加上企业和个人负担部分，总量接近50万亿元之巨。
巨大的养老资金需求背后，是人口老龄化加剧、预期寿命延长、生育率下降等带来的刚性需求；而现阶段以房养老、商业养老保险、基金养老金和退休金等的不足，形成了市场需求的缺口。 在这种大背景下，国内一些企业开始投身于养老产业的探索，有的发力社区居家养老，有的进军机构养老，还有的提供适老产品设计、家居改造等服务。不过，纵观整个行业，尚处于发展初期。
“养老产业是一个综合性产业，涉及健康医疗、社会保障、金融、房地产等多个产业，需要整合资源，系统推进。”北京师范大学老龄事业研究中心主任董克用此前在接受媒体采访时称。 他认为，当前我国的养老体系中，公办养老机构承担兜底功能，面向低收入人群；民办养老机构则主要满足中高端消费者的需求。
作为新兴的养老服务提供者，民营资本将通过并购、联合经营、连锁、品牌授权等方式，迅速扩大市场占有率，并形成一定的市场规模。 不过也有业内人士对此表示担忧。上海民生人寿经纪公司副总经理李振宇曾在接受记者专访时表示，目前一些商业保险公司介入养老产业存在盲目跟风的情况，对市场的评估不够严谨，没有从消费者的实际需求出发提供有针对性的产品和服务。他提醒道，由于商业养老保险属于长期性金融产品，具有保费高、回报低的特点，消费者在购买时要多了解产品条款，根据自己的实际需求理性购买。