美国成屋和新屋的区别？
新屋一般指建成5年以内的房子，成屋没明确要求，但通常是指5年以上10年以内的房子。 新屋和成屋的定价有差别；贷款方面，新屋和成屋也会有所差异；交易流程上也有区别。 首先从定价来说，由于新屋一般情况没有成屋交易活跃，而且其建设成本较高，因此新房的价格一般会高于成屋。 以2017年下半年为例，在美国购买一套中位数价的成屋，需要支付的房价约为3.6万美元（240万人民币），而同样的面积、户型的新房价格却达到4.4万美元（289万人民币）。
其次，在贷款层面，一般来说，银行对于首次买房者的贷款限额要高于二次置业者。这是因为银行认为第一次买房的客户更容易失去房产，从而降低银行的房贷风险。 而新屋和成屋的借贷限制也有不同。以HOMLOAN贷款产品为例，它只对新房屋提供高达97%的抵押贷款担保，而对成房屋提供的担保额度则相对较低，为80%。
交易的流程上有一定差异。一般而言，买新屋需要等待的时间更长，因为开发商从开始建筑施工到最终交房要花费一段时间，而且期间可能会有楼盘被取消的情况发生。买新屋要尽早下单，以便开发商能够按约交付。