房产中介可以帮户主贷款么？
我通过一名房产经纪人出售我的房子，在交易过程中，经纪人建议我通过贷款的方式付清房款，说这样可以省掉很多麻烦，但我之前并不知道有这套程序，没想过通过贷款的方式。现在，房子已经卖掉，但买家要求通过贷款的方式付款。我现在不想办贷款了，要求经纪人帮我找新买家，尽快把房屋出售，但我担心经纪人将我的房子卖给他人后，仍然诱劝对方通过贷款方式买这套房，然后从中获得好处。 请问：房产经纪人能否帮卖家申请贷款？
专家：不合规的贷款会增加风险
中原地产首席分析师张大伟介绍，从买家角度来说，贷款买房和一次性付款买房其实是两种截然不同的买房途径，贷款买房更麻烦，而且贷款条件比较苛刻，尤其是首付款的支付比例、流水、收入证明等，如果达不到银行的要求，很可能无法贷款，最后被迫全款买房。而全款买房优势明显，尤其是品牌好的商品二手房，全款买房省下的利息可能比置业套利润还多。
另外，因为房屋总价较高，按照银行规定，买家申请贷款的时候要提供收入证明，否则无法通过审批。一些欠缺还款能力的客户因为急着买房，而冒风险通过高利率的过桥贷款或融资中介等方式取得首付资金。一旦房价下跌，或首付下降，就会形成灾难性后果。
“买二手房贷款银行一般会要求买家有一定现金准备，这是因为贷款购房人一般需要交付一定的保证金，以保证贷款能够还清。如果一次性付款，当然就可以省掉这笔费用。”链家地产首席分析师戴悦说。
贷款买房的买家虽然比一次性付全款的买家少拿出了一些资金，但是将来却要多出一笔费用偿还贷款，如果贷款利息算上本加上，可能总体比一次性付款要多出10多万元。当然，如果预期房价上涨，那贷款买房就是聪明之举。
不过，现在国家对房地产市场的监管趋严，各大银行对房贷款已经做了严格限制，各大银行现在对房贷额度紧张，放款延迟现象普遍存在。
“房产经纪人确实可以告诉客户一些贷款流程及注意事项。但如果经纪人把卖家房产的贷款手续当做帮客户申请贷款，这已经超出经纪人的职权范围了。如果是第一次交易，经纪人应提醒买卖双方到银行咨询贷款事宜；如果已经不是第一次交易，经纪人应明确告知买主，银行贷款政策有变动，需双方亲自到银行办理贷款事宜。”张大伟说。
另外，如果经纪人以办贷款的名义多次催促买方履行付款义务，甚至以此损害卖方的利益，那么其行为已经涉嫌不当得利的侵占，警方一旦查实将予以处罚。
“不管有没有委托协议，经纪人擅自贷款，都是不对的。”南京丰典不动产经纪有限公司总经理魏东说，如果卖主贷款被炒房子的中介代办，需要谨慎。特别是如果买房子的钱还不清楚到底是怎么来的，这样的楼市可能会带来灾难性的后果。
从法律角度来讲，房子是卖家的，他有权卖掉自己的房屋，无论他有千万个理由，需要借助别人的钱来成交，这个买卖关系并没有改变其房产的物权归属。如果房产权人授权中介办理相关借款事宜，并支付相应报酬，则属另一法律关系，不在此探讨之列。“我觉得就我国目前的国情来说，在规范购房者的前提下，可以适度予以推行。如果强制推行，会有很多隐患和争议。”魏东说。