什么叫物业并购基金？
就是专门用来收购物业管理公司的投资基金。 市场上现在有很多这样的基金，但目的不同、规模不同、策略不一样。有的目的就是收一家标的公司，然后重组业务和运营，进行重新包装后出售；有的是围绕某个商圈或者区域做整合，先把周围几个项目买下来，然后逐步渗透和管理融合，最后形成垄断性经营；还有的是为了拿地方牌照而收购一批空壳公司，以达到布局城市的目的…… 所以，具体怎么做还要看基金的具体策略和目标。但不管怎么样，能收购管理公司的基金一定是有钱的主儿！
因为从事前期收购的项目基金大多属于股权类基金，对资金要求相对较高——因为需要支付较高的财务费用和有一定的收益预期。而且目前大多数的房地产基金主要投资于住宅地产领域，在盈利模式上偏重追求快速出货和回收资金，所以操作手法上更倾向于短期行为，这就会让一些中小型的管理公司在竞争中处于下风。 不过话说回来，市场上有大量愿意出资的投资人等着找好的资产，那些手里有项目的开发商和运营商其实也不愁销路，只要把心思花在如何更好地设计和包装项目上，并找到合适的渠道和对象，并购基金其实不是难事。