在哪投资楼房赚钱？
说一个很多人不会相信的答案，投资回报率最高的区域不是沿海发达城市，也不是北京上海这样的大都市，而是偏远的小县城！ 举个例子大家就明白了。我在山东某小城里买了一个商铺和一个公寓（写字楼），都是40平左右，租金加起来不到5000块；我在天津西青区买了个73平两居，租金大概2500；我又在天津红桥区买了套一居室（公寓）64平，租金2100；最后我在河北保定买了个一居室，49平，租金只有1200元。
这些房子都处在不同发展阶段，商铺和写字楼是新建的，公寓是建了没几年的，一居室是最旧的一间。我们按每年收益8%计算(已经超过了银行房贷利率水平)，把各种开支扣除之后算出每个房子的净收益，再换算成每平米的收入。
结果让我大跌眼镜——收益最高的是沧州保定的这套一居室，每平米高达41.48元，比第二高的天津红桥那套公寓每平米高出将近10块钱。这个收入是按整套出租计算的，如果分割出租每平米租金可能会更低。
为什么会出现这样的情况呢？原因也很简单，这些房子所在的城市发展极不均衡，有的城市人口大量流失，有的城市蓬勃发展。以沧州市为例，2010年第五次人口普查的时候全市常住人口为572.42万，到2016年末减少到559万，市区常住人口更少，只有180多万。也就是说十年时间里整个城市流失了近百万人口。
城市发展不平衡导致土地需求差距很大，供求关系出现扭曲。2017年5月，我无意中发现位于市中心的某大型商场对外出租，商场内部装修不错，只是人气很低迷。我去的时候看到几个摊位在招租，一问价格令我吃惊：“铺面租金只要20块钱一平方米”。我询问原因，商场负责人直言不讳，因为“生意不好，人流稀少”。
其实，县城的商业地产暗藏着巨大玄机，由于城镇化进程，许多城市的人口其实是流出而不是流入，所以县城的土地、房屋供给应该是逐渐减少而非增加。我认为县城的房地产投资价值被严重低估了！