抵押贷款只能房主去吗？
坐标上海，从业多年 所谓房产抵押，简单地说就是房产所有人（也就是债务人）或第三方向银行借款，以房产作为抵押物的一种贷款方式。 理论上来说，只要房屋产权清晰，有房产证，并且能正常上市交易，任何人都可以将房产抵押给银行，申请贷款，但是一般情况下只有房屋所有权人才是可以作为抵押人的。 因为房管局一般只认可抵押人=产权人这一种情况，如果产权人有一个人以上的，那么必须在房管局备案的抵押合同中体现出来，否则会构成无权处分，银行到时候很有可能收不回款，所以为了保险起见，一般都是需要产权人本人来办理房屋抵押手续。 不过现在有很多担保公司可以帮助借款人进行“房产抵押”，具体操作流程如下： 首先由借款人委托担保公司将房产过户到担保公司名下，然后由担保公司向银行申请按揭贷款，银行放款后进入担保公司的账户，最后担保公司扣除中介费、担保费等费用后再将款项放发给借款人。
虽然整个过程都是由担保公司经办，但是借款人与担保公司签订合同时需要注意合同的生效条款，以防担保公司在操作过程中出现瑕疵，导致合同无效，借款损失惨重。 所以，如果您是借款人要办理房子抵押贷款的话，建议您还是找正规的银行申请办理，这样可以最大程度减少风险，保证资金的安全。 更多银行贷款相关问题，欢迎与我交流。